房地产价格房地产价格的基本类型
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发布时间：2024-10-24 14:58
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时间：2024-11-06 07:57
首先，按权益划分，有房地产所有权价格和他项权利价格。所有权价格，即商品房买卖价格，包括新房和二手房交易，反映了产权转移，通常占主导地位。他项权利如租赁权、抵押权等，租赁权包括住房、工业厂房等租金，抵押权则是由评估机构评估的抵押房地产价值，如主要的租赁和抵押权价格。
其次，按物质形态，房地产分为土地、单独房屋和“连房带地”的整体，对应土地所有权、建筑物价格和房地产整体价格。如土地使用权出让、经济适用房等，商品房一般包含土地和房屋价格。
形成方式上，有理论价格、评估价格和实际成交价格。理论价格是内在价值的货币体现，评估价是专业人员估算的市场价值，实际成交价受市场供求影响。
计价单位上，有总价和单价。总价是整体价格，单价则按面积计算，如住宅按每平方米价格计算。
对于土地，有“土地单价”和“楼面地价”两种计算方式。楼面地价是按规划建筑面积计算，有助于精确计算开发成本。
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