买房长贷短还多久划算 买房贷款期限短长哪个更划算?

发布网友 发布时间：2024-10-24 16:44

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热心网友 时间：2024-11-03 05:37

1、长贷与短贷的区别

随着房价飞涨，更多的人选择贷款买房。长贷和短贷是指贷款时间的长短。长贷通常是20年及以上，而短贷则是10年左右。长贷通常也意味着更高的利息，但每月的还款较低，短贷则相反，利息较低，但每月还款较高。

如果你打算长期居住在购买的房子里，选择长贷还是比较划算的，因为每月还款较低，有更大的空余资金用于生活和投资。而如果你打算在短时间内卖掉房子，选择短贷则可以更快地摆脱债务负担。

2、还款方式的选择

当你选择贷款买房后，你还需要选择还款方式。目前，大部分银行提供两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款额相同，但其中本金所占比例逐渐增加，利息所占比例逐渐减少。等额本金则是指每月偿还的本金相同，但利息逐渐减少。

对于长期贷款，选择等额本息的还款方式会更合适，因为每月还款额固定，比较容易预算，而等额本金则需要每月还款额逐渐减少，可能会给你的预算带来不必要的压力。

3、提前还款的收益

按揭贷款通常有一个合同期限，但很多人可能会在合同期内提前还款，这样可以减少利息支出，并缩短贷款期限。有些银行会对提前还款收取一定的罚息，但如果你做好了计算，提前还款仍然是一种明智的选择。

假设你选择了20年的贷款时间，每月偿还2500元，利率为5%。如果你每年提前还款1万，你的还款期限可以提前三年，并减少超过8万元的利息支出。

4、长贷对未来的影响

选择长期贷款也意味着你可能需要负担更长时间的债务和更高的利息支出。在贷款期间，你的月供可能会占据你每月收入的相当大一部分，这意味着你可能无法进行更大规模的投资或紧急支出。

此外，你还需要考虑通货膨胀的影响。如果未来经济状况良好，通货膨胀高企，长期贷款将变得更加昂贵。因此，在选择长期贷款时，你需要对未来的经济状况和自己的预算进行充分考虑。