房贷“越长越好”还是“越短越好”?

发布网友 发布时间：2022-04-24 14:05

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热心网友 时间：2023-10-15 15:38

贷款时间究竟是长还是短，需要根据自己自己的实际情况而定。

第一，如果买房纯属投资的话，那么就要考虑如何让自己的利益最大化。

在资金允许的情况下，当然是选择全款好。不论房价怎么上涨，市面上几乎都是不缺房子的，所以买房相对来说比较容易，想要转让就没有那么容易了。

即使找到接盘的人，如果房子本身有贷款，对方也会觉得手续比较复杂。而且一方面自己还要归还银行的利息，就没有办法做到利益最大化。所以当手上资金充裕的时候，可以直接考虑全款买房。

第二，如果不能全款买房，需要按揭贷款，那么长贷短还的方式是最好的。

尽量把贷款的年限拉长，能够申请到30年，那就申请30年，然后在最短的时间内把钱还清。比如说虽然批下来是30年，最好在1~2年之内就把所有的贷款还清，这是利润最大化的一种方式。

如果买房是刚需自己住，那么贷款年限是越长越好，还是越短越好呢？在这里要明确一个点，贷款时间越长，支付的总利息就越多，反之就越少。

所以从这一点就可以非常简单的判断出贷款年限当然是越短越好，在自己可以承受的能力范围下贷款，10年跟20年产生的利息那是非常可观的。

为什么很多人还是选择时间长的贷款？那是因为资金有限，没有办法承受短期贷款。假设贷款100万，10年和30年,每个月要还的月供相聚非常大。

如果都采用10年贷款，可能一个月的工资全部用于交房贷，还怎么生活呢？

所以贷款年限这个问题需要根据每个人的实际情况而定的，如果有办法全款买房最好。

可以把自己每个月能够承受的贷款金额告诉银行工作人员，帮忙计算出一个最划算的贷款年限。

热心网友 时间：2023-10-15 15:39

我认为这个情况最主要根据你自身的经济条件来确定才是最好的。正常情况下，房屋贷款还款时间越长的话，那么综合的还款数量就越大，所以如果你没有经济压力的话还是越早还完越好，但是事实的情况是，很多人由于经济水平有限，不可能在短时间内把房贷还完，所以无奈的情况下，只能是把房贷拖得长一些。那么对于经济条件比较差的朋友来说，我根据自己的经验，为大家总结了几个更好发展的方法分享给大家，希望对大家有所帮助：

1、利用剩余的钱做理财

首先，如果我们的经济条件有限，每个月除了还完房贷之后，没有剩多少钱的话，那么我建议先把房贷延长还款，之后把多余出来的资金用于投资理财方面，从长期收益率来看，合理的投资理财远远会超过还房贷的利息，只要我们可以正确的投资的话，那么在房贷还完的时候，我们可能已经变得非常富有了。

2、记得买一些保险

曾经我看过一本比较好的理财书，里面写到过家庭财产配置5项，最重要的原则当中，最后一项就是配置保险，其实对于我国的保险发展来看，办公室的业务正处于一种刚刚起步的阶段，很多人都不能理解保险公司的做法，不过正在发达国家已经是非常普遍的事情了，有钱人都会给自己配置一份合理的保险来预防意外发生，因此我建议大家每年至少要在保险上投入3%~5%左右的收入。

3、强制自己攒钱

想要让自己的生活变得越来越好，那么控制自己的消费*是非常有必要的，所以我建议大家尽量要强制自己攒钱，一定要分清楚哪些是生活所必须要消费的东西，哪些是自己的*，平时我们只要保留自己生活所必须消费的钱财，而对于那些自己的*一定要加以控制。

热心网友 时间：2023-10-15 15:39

房贷年限的长短根据每个人的还款能力不同，好坏也是不一样的。我认为房贷年限“越长越好”，主要的原因有以下几个方面。

首先，如果房贷年限越长的话，每期需要还款的数量是越少的。如果是这样的话，能够在保证还款人在保持现有的生活条件下，还能有充足的钱是可以支持他还款的。如果对于这个家庭来说，买房是必须要做的事情的话。那么，说明这个家庭的经济条件并不见得是非常好的。很有可能光是付首付就需要支取这个家庭的大部分费用，在这样的情况下，选择比较长期的还款计划相对来说是比较可靠的。虽然房贷年限越长，要交给银行的利息就越高。但是在现在的经济形势下面，以后的货币情况还不是特别明朗。有很大的概率会变成以后的钱都不是很值钱了，这样子来说的话，房贷年限越长是越好的。

其次，房贷年限越长就有更多的资金去做其他的投资。如果房贷年限短的话，每个月需要还款的数额就比较大。这样剩下的可以自由使用的钱就会减少很多。如果遇到比较好的投资的话，很有可能因为钱不够，导致错过了比较好的挣钱的机会。还有一点是因为钱不够，可能在很多需要用钱的时候，一下子拿不出那么多的钱。而且如果你本身是有房贷的话，再进行其他的贷款就会比较困难。如果遇到紧急需要使用钱的情况，就会一下子拿不出钱来救急。这样是非常不保险甚至是比较危险的做法。

所以我觉得如果一个人选择要买房，其实房贷的年限越长越好。这样你就有足够的可以自由支配的钱去做其他你自己真正想要做的事情了。

热心网友 时间：2023-10-15 15:40

现在房价成为年轻人沉重的负担，要想有个房，全款是不可能的，尤其是在一线城市，东挪西撮之后往往还需要贷款。房贷到底是越短越好，还是越长越好 ？这个问题不如问房贷贷多长时间合适更为准确。如果房贷是越短越好，那就不要贷款了。如果是越长越好，按现在的利率4.9%大约贷30年你的房价和利率基本相同了。你相当于多付一套房。那么到底在房贷的时间选择上，该怎么选择才合适？这需要综合买房人综合情况考虑的。

对于没有足够的资金购房，那就需要贷款买房了，大部分人是会选择最长期限30年。如果由于房龄或者购房者年龄*的，也会选择最长年限。这是因为房贷的利率每年会有波动，但大部分还是比较稳定，正常的商贷在5%左右，而住房公积金贷款仅有在3.2%，而现在通货膨胀率虽然 没有出数据，但我们有切身的体会，同样的100元钱10年前的购买力和现在购买力差别有多大。譬如去超市购物，100元能买上肉青菜等一大车，现在估计买上3斤肉就没钱了。所以钱不值钱，贷款期限越往后，是越划算的。而且贷款期限越长，每月的还款金额越小，还款压力小，可以保证生活质量，对生活，孩子的教育都有好处。

有充足的资金购房，就没有贷款的需要了吗？这也不尽然。如果购房者没有其他高于房贷利率的投资方式，就可以选择全款买房，不贷款。如果有更好的投资方式，譬如你可以利用投资理财方法保持每年的收益远超现在的贷款利率，那就可以考虑贷款，利用这部分钱用来投资理财，实现资产增值。或者过一段时间有创业计划，需要预留一部分资金使用，免得到时候由于资金筹措不到位导致创业计划受阻，这时候就需要贷款了。那么这样的贷款时间也是越长越好，因为现在的贷款与银行协议是可以提前还款的，即使以后想一次还清贷款，也是可以 的。譬如在房贷第六年时候，你的资金充足，没有其他用途，就可以和银行申请一次性还清贷款了，不必付利息了。当然了，这种情况如果是在贷款年限的三分之一的时候进行是比较划算的，譬如30年就需要在前10年 还清是划算，超过15年，尽量就不需要考虑提前还清了，是还本金没必要了。

贷款时间的长短根据每个人需求有所不同。对于我们普通的购房者来说，贷款期限越长，还款的压力越小，对于目前的生活影响也就越小；如果有钱了还可以提前还款，这些意味着我们有更多的选择。如果贷款时间比较短，那么如果在还款期间生活和工作发生变故，贷款可能就不能如期归还，造成麻烦和损失。所以建议房贷还是要选择最长期限的。

热心网友 时间：2023-10-15 15:40