买房看房时需要注意哪些?

发布网友 发布时间：2022-04-24 13:30

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热心网友 时间：2022-06-09 00:39

买房看房应注意的细节：

1、地段

房子的地理位置要好，不能太靠近闹区，那样会很吵，也不能太靠近郊区，那样交通会很会方便，都说地段好的房子不便宜，便宜的房子地段不好，只要交通网还好，离市中心不是太远，且价格合适就可以了，选择一个合适的地段有利于提高生活质量。

2、环境

周围的环境首先一定要要求有很高的绿地覆盖率，城市污染越来越严重，必须要种植树木来降低污染，再说，住的地方环境好心情自然也比较娱乐，反之环境糟糕，心情也会随之糟糕；其次要考察周围楼层是否有工厂、商场等喧闹的地方；最后房子的室内环境以及摆设一定要符合主人的心意，有利于人的心情愉快和身心健康。

3、物业

物业服务的好坏也和你在这里住的舒不舒适息息相关，好的物业管理会给自己的生活带来便利，但是差的物业管理不仅给自己带不来便利，反而会引起一系列的纠纷，比如电梯事件吧，电梯出现故障，房客被困电梯间，这种事情已经屡见不鲜了，好的物业就会来迅速解决这一问题，而差的物业会在你的催促下慢悠悠的来，这就是差距，所以物业管理真的很重要。

4、配套设施

一个小区的配套设施一点要完全，如市政配套设施就要安全性比较好的，保护房客隐私安全，如生活配套设施，像超市、娱乐场所，健身场所等都是必不可少的，还有休息配套设施、交际配套设施等。一个小区配套设施是否完善，也是判断小区是否能安全愉快地入住的条件之一。

5、面积空间

房间的最低标准应该是三室一间，外加客厅、阳台和厨房，当然买房这件事主要还是是看个人的，无论你选了什么样的房，其每个地方的面积应该合理分配，注意采光和通风，认真考虑自己的家庭结构和生活规律，争取每一寸面积每一点空间不多占、不浪费。

热心网友 时间：2022-06-09 01:57

说到买房，我最近还是蛮有心得的！  前前后后算起来新楼盘、二手房一共加起来看了少说得有几十套了！   

看到这个问题，我首先想跟大家强调的一点就是，买房之前一定搞清楚自己的真实需求，这个是最为重要的！ 你需要多少大面积的，自己能多大能力负担这个房子的成本等等！ 这几个核心因素要考虑到位！

我个人的感觉无论是新房还是二手房，有一些问题都是同样会面对的！

朝向：中国整体地理位置偏北方，所以大家习惯上都喜欢坐北朝南的房子！  但是随着现在房地产市场的发展，已经步入新的阶段，很多房子都并不是真正意义上的坐北朝南的房子！ 但是不管如何选择，屋内一定有朝向有阳光的一则，能够保证室内的光线、温暖！ 对人的心里也是有积极影响的！

楼层：现在的楼房是越改越高，20.30多层都屡见不鲜，但是高不一定就是好！太高层的话，需要考虑当地的空气流通，是否有大气污染以及灰尘等问题！

供暖：我是在北方居住，很大程度上最为看中的供暖问题，因为一年里有长达将近半年的供暖期间！  我所在的城市一般是10月底至3月底！ 如果供暖不好，或者供暖不达标，那么遭罪的不可避免的！   这一方面有的时候如果你在非供暖季购房是无法体验的，只能多问问邻居、查查去年供暖情况！     现在很多地方的*，都已经进行了供暖并网改造，一些小锅炉不存在了，在统一的集体市供暖情况下，相比之下，都会统一达到一个合格的标准！

物业：买房子，一方面重点看的是硬件基础，而另一方面软件方面的则是良好的物业，良好的物业，会让你有家的感觉！  小区内的卫生、设施的维护、安全安保问题的重视！这些看似旁枝末节的细节问题，实际上很关键！  我就经常听到一些朋友抱怨，物业不作为，垃圾不清理！业主与物业都对博公堂的的也屡见不鲜！

停车问题：现在社会的发展，家家有辆小汽车也不是什么奇怪的事儿，但是停车问题，你不得不关心，房子买的挺好，回家了没地方停车，天天上演抢车位大战，这谁能受得了！  如何解决在家门口停车，也是个很重要的问题！

当然还有一些水电燃气网等基础条件也很重要，但是现在一般都是统一化建造、一般这些问题都不会太影响！ 只要是走的统一标准规格都可以考虑！

但是如果您购买的是二手房的时候，这些水电燃气等五项则是很关键的，年久失修的管线老化问题都很严重的！ 如果是二手房的时候，问题每一个房屋情况都不同，你只能一个个去看！

热心网友 时间：2022-06-09 03:32

到了我们这个年纪，人生奋斗的目标就是有一套属于自己的房子，在攒够了首付的钱的时候，我们就会开开心心的去房地产看房。那我们应该从几个方面选房子呢？

一：地理位置。

在选房子的时候最主要的就是选一个地理位置优越的地方，不同的地方价位会有所差。如果你喜欢热闹的市区，你可以选择在市中心附近的房子，方便你的吃喝行。如果你想要安静一点的，你可以选择离市区远一点，但交通方便的。如果你有车，那选择离市区远一点的比较方便，不用担心交通好不好。地理因素还有周围的设施，例如超市啊、菜市场啊、医院和以后有小孩子之后的学校啊，这些因素都要考虑的，毕竟那是要住几十年的房啊。

二：房型。

选择一个相心的房型真的不是很容易，每个房型都有它的缺点，肯定会与你预期想象的有些差别，不能百分之百的完全和你想象的一样。在进门的时候，有一个可以放鞋柜，和穿鞋的地方，俗称“过渡区”，进门之后是客厅，宽敞明亮，一定要有窗户，再者是卫生间厨房，根据风水远离，它俩不能门对门，不好。还有就是卧室，这些都要看清楚了，根据自己的需求做出正确的选择。

三：周围环境。

一个好的居民区，周围环境很重要，有没有工厂啊，水质有没有污染啊，空气质量达不达标啊，周围绿化环境咋样啊，这都是必须要考虑的事情，选择的不正确，有可能会影响到你的身体也说不定呢。

四：房子的隔音效果。

有的小区旁边就是马路，整天都有喇叭的声音，隔音效果不好的屋子那还让人睡觉不。你想要一个高质量的睡眠，那就需要一个隔音效果很好的屋子。

五：看房子的面积。

不同的人对房子的大小也不一样，有的人喜欢大户型的房子，有的人喜欢小户型的房子。因人所异吧。

六：看价格。

如果想全款付完的话，那价格得在预算之内。如果只付首付，要清楚的规划接下来还贷款的这十几年，甚至几十年有没有经济能力去还，如果工作不稳定，或者说创业失败等，这都是没有能力还的原因。贷款金额要算在预算之内。

七：看能不能有足够的时间照到太阳。

如果你想选在低层的话，那就要注意楼与楼之间的距离了，春夏秋冬日照的时间长短与它有关。如果日照时间过短，就是说楼与楼之间的距离太短，建议不要选这样的楼盘。

热心网友 时间：2022-06-09 05:23

房子是每个人生活在这世上所必需拥有的东西，一个人一旦有了房子才算是定居下来，才能在此基础上建立家庭。由于房子的重要性，在挑选房子、购买房子的过程中就要做到谨慎小心，千万不能出差错。下面，小龙把自己看房子、买房子的一些经验介绍给大家：

一、看房子

1、在出去看房子以前，最好现在网上查看一下自己希望购房区域内正在开盘的房子有哪些，先根据宏观位置进行第一次筛选。对于大多数人来说，对方的具体方位是有一定要求的，比如离自己父母家近，离自己工作单位近，不要靠近闹市或商业街等等。

2、确定好自己心仪的楼盘以后，就可以在网上比较知名的买房网站查询相关楼盘的市场评价，看看其他已经在这里买房子的人是如何评价这里的房子，看看房子前期有没有遇到过其他麻烦问题等。经过这一步的筛选，基本就能筛选出大部分不符合要求的房子，剩下的就可以去实地看看了。

3、去看房子前，可以先在网上进行预约，防止自己去了以后售楼部有其他事情顾不上你，导致你白跑一趟。去看房子的时候，首先要由置业顾问给你介绍他们房子的优势，然后你再告诉她你自己的需求，接着她就会把房子的户型图拿给你看，如果你对她给你的户型还比较满意的话，就可以让她带你去看看毛坯或者样板间，实地感受一下。如果房子是期房的话，那就只能看户型图了。

4、看房子的过程中，遇到有疑问的地方一定要向跟随你的置业顾问询问，争取她立刻回答；其次对于房子的产权问题、资质问题一定要向她咨询清楚并得到肯定的答复；对于目前小区的入住情况、装修情况等也要询问。

5、如果小区已经有住户入住或者遇到看房子的人，可以抽个时间和这些人交流一下，看看他们对这里房子的看法，作为自己最后决定买房的根据之一。

二、买房子

1、买房子前要确认开发商具有全部的手续证书，防止后期出现产权问题。

2、买房子过程中的所有环节尽可能亲力亲为，不要让别人参与或者代劳。

3、如果是期房，最好和开发商签订一份施工、竣工时间协议书，确定好房子的开工时间和交房时间，防止开发商一直拖着不办，影响自己的合法权益。

4、房产证一定督促开发商从速办理，毕竟早点拿到手早点放心。

热心网友 时间：2022-06-09 07:31

每个人都希望能够拥有一套属于自己的房子，但是很多人即使有想要买房子的冲动，但是不知道什么样的房子比较好，什么样的房子比较适合自己。每间房子的风水都不太一样，一个好的风水可能会给我们带来好的运势。那么，应该如何选择一套属于自己的好房子呢？

一、以路的方位来定选择哪一幢楼

随着房地产业的蓬勃发展，现在很多楼房都是以小区的形式存在。所以，很多时候，你去买楼，首先要考虑的是应该在小区的哪个位置选

应该选择大路以北的房子；

应该选择大路看去西南方位的房子；

二、留意周围有没有泳池、湖、河流等来定朝向

比如说，楼房周围有河流的，可以选大门朝北的；

比如说，楼房周围有泳池的，可以选大门朝东的；

比如说，楼房周围有高山的，可以选大门朝东北的；

三、以电梯口的方位来选择哪一个户型

因为如今的住宅发展来说，十有*都是电梯房多，或是楼梯房，也会有一个电梯口或楼梯口。以常用的为主，就是以这个电梯口的方位或楼梯口来选择房子就一定不会错，具体是：

应该选择电梯口在户型门口看去东北方位的户型；

应该选择电梯口在户型门口看去西北方位的户型；

应该选择电梯口在户型门口看去东南方位的户型；

应该选择电梯口在户型门口看去正南方位的户型。

热心网友 时间：2022-06-09 09:56

买房不像买菜啥的，所以需要注意的太多了。首先了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住。

选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。

有一点最重要签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。

热心网友 时间：2022-06-09 12:37

1、考察生活便利度。其实这主要是看这个小区的配套，可以先从一些房产网站上了解一个大概，心中有数之后再去实地考察。你可以假设自己住在这里，从买菜，购物，交通出行，上学，就医，商务吃饭，银行是否方便等等来考虑房子的情况。情况极可能是没有面面皆优的房子，那么你就需要以自身最需求的配套来衡量和舍取。只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。2、看居住舒适度：从小区规模，园林绿化，电梯多少，车位多少，层高多少，朝向南北，物业费用，装修标准（比如天然气入户、大堂等），交房时间等方面看房。在这方面的选择上也需要注重舒适性和实用性相结合的原则。3、看户型实用度：具体户型的厨卫卧厅布局怎样，赠送面积大小，晒衣观景，来客接待，以及自己居住是否实用方便。还可考察一下风水。对于户型优劣的评判，可谓见仁见智，但总的一条是要舒适以及舒服，千万不能勉强。4、看周边楼盘：考察一下你所看的房子周边的楼盘也是有必要的。同区域内的楼盘配套差不多，可以看它们在价格等方面上是否更具优势，以作出合理的选择。

买房看房注意事项？1、一定要看五证看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。2、看沙盘时应注意什么？（1）户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。（2）看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。（3）看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。（4）看楼间距90％的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。（5）看小区内交通小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。（6）看公共设施具体位置为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼

热心网友 时间：2022-06-09 15:35

广告欺骗

现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也相信广告效应，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验。首先，要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告之类的。在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和“五证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，另外，交房时开发商是否提供‘一表两书’，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦。

定金纠纷

在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。定金,简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。

而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”、“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。

不过，要提醒大家的是，购买者在支付金额签约合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

霸王合同

在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。虽然购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，对于这些条款消费者似乎很难反抗。

值得提醒的是，一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中，而这些补充协议都基本是开发商的律师团队本着保护开发商的立场而制定的，购房者一定要对合同中的任一细节都多加留心，特别是附在后文的补充协议，这往往会成为不少纠纷的导火线。

交房前房产纠纷

从买房到交房基本会耗时一年左右时间，购房者千辛万苦等到可以拿房门钥匙的那一刻，既有期盼也有担忧。

热心网友 时间：2022-06-09 18:50

一、看产权

我想相信大家买房都希望买到大产权房，并且顺利拿下房本。因此对于一些产权归属不清楚以及有产权纠纷未了结的房子，购买时务必慎重对待。一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

现在全国各地的房地产市场蓬勃发展，大小开发商层出不穷，建设的楼盘也是各种各样。这时候我们就需要对楼盘的是质量格外费心了。不轻易要相信任何的宣传和解说，看房的时候一定要到现场实地查看房屋的建造质量，如果是什么都没有的期房，小编建议您还是慎重为好。

三、看房屋

主要是看房屋所在楼层、朝向、布局和结构等。一个拥有好的楼层、朝向以及布局的房子肯定是更让人满意，这些因素对房子价格也有重要影响。购房者看房子时还要看室内的一些基础设施是否完善，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

四、看地段

有的人说，买房其实就是在买地段。可见一个好的地段对于房子的重要性。房子所处的地段会影响到生活便利程度。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

五、看环境

环境因素很重要，我相信没有一个人会愿意生活在一个充满了环境污染的房间里。购房者在选择房子的时候，一定要注意周边是否有大气污染源、水污染源以及光污染源等。

六、看合同

大家在与开发商签合同的时候，一定要明白一个道理，那就是并不是开发商说什么就是什么。在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

买房对于一个家庭来说很重要，甚至是关系到一个新的家庭的组建。所以对于买房这件事情无论怎么重视都是不足为奇的。在买房时最好是一家人一起商量，多咨询一些买过房的人，这样可以少走很多的弯路。希望大家熟记这些注意事项，买到令自己满意的房子。

热心网友 时间：2022-06-09 22:21

一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢？业内人士，为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招，帮您买到高性价比好房。

【技巧一】不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

【技巧二】不看晴天看雨天

下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

【技巧三】不看建材看格局

购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

【技巧四】不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

【技巧五】不看装潢看做工

买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

【技巧六】不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

【技巧七】不开冷水开热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

【技巧八】不看电梯看楼梯

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

【技巧九】不看地板看天花

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

【技巧十】不问屋主问保安

可以和小区管理员或

热心网友 时间：2022-06-10 02:09

一、注意户型的好坏
一套房子的格局规划的好坏，关键看户型。因此大家在选房时，一定要看设计是否实用，一般选用进深短、开间大的房间。另外，房屋的户型好坏还会影响房屋的价格。好房子的标准，应该符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。户型体现的是日后生活的小环境，好的户型应该做到动静分区，干湿分离，动线合理。
二、注意小区环境和配套
由于购房者日后都是要在小区居住生活的，因此小区的配套和环境是至关重要的，是大家在挑选房屋时需要考虑的问题。例如：是否有便捷的交通，小区的绿化怎么样，周围有无噪音污染源等，周边有无大型购物超市。
三、注意物业安全
很多购房者在选房的时候都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区环境管理应该是大家选房的重点。要注意查看小区的物业管理是否合规，夜晚看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，这些情况在白天是很难看到的，可以在晚上去看房多做了解。

热心网友 时间：2022-06-10 06:14

首先，看楼盘基本情况。有些人可能比较小心翼翼，还问问五证啊、开发商之类的东西，但是有时候反而会忽略掉一些基本的情况，从而买了房子之后因为一些细节而不开心。楼盘的基本情况，包括房子销售的是哪几套，房子户型设计如何，房子楼层，设备层的楼层，小区的绿化、停车位等情况如何等等，还有许多需要注意的，虽然看起来无伤大雅，但是住进去你就会发生，绿化什么的不好，会影响你住在那个小区的心情。

其次，看销控表。查看销控表，可以知道整个楼盘销售的情况，人气好不好，销售量如何等等，但是有些售楼处，销控表不是那么容易就能看到的，而且因为现在开发商卖房套路多，可能请演员去看房也不一定，所以销控表还是要看的，即使不知道准不准确，你也需要知道你想要的房子有没有卖掉。

最后，看样板房。如果有样板房，你是需要去看看的，很多人可能觉得样板房太假了，或是还没有下定决定买房，所以干脆不看样板房了。虽然样板房的装修设计可能你做不到，但是样板房的户型啊，朝向啊，以及你对未来装修的设想，在看了样板房之后都会有大概的想法，其实看看也不错了。

热心网友 时间：2022-06-10 10:35

买房看房时需要注意的是房型是不是很规矩，就是要看房子是不是有很多浪费的面积，如果房型设计合理，房子浪费面积是很少的，房子也很规矩。还有就是看房一定要上午有阳光的时候去看，看房子白天日照是不是很充足。要看房子的位置是不是够安静，不会受到外面打扰

热心网友 时间：2022-06-10 15:13

1、看窗户

窗户关系到一个房子的采光、通风等问题。所以，一定要最为重视。尤其是南北通透的房子，一定要注意南北侧窗户的大小及房屋的通透性。

另外，看一下窗外，可以了解到房子的视野。

2、看屋顶

看天花板是否有水渍、漆色不匀等现象，有可能是雨天漏雨导致的。

3、看水管

看水管是否漏水、水管周围有无水垢，水色是否泛黄等问题。可看出水管是否老化清洁。

4、跟小区管理聊聊天

跟小区的邻居或者管理者聊聊天，可以客观的了解到房屋的信息。从外围了解的话，得到的信息真实性会更高。

5、看看晚上的小区

晚上可以到小区去溜达溜达，看看有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，有没有摊贩噪音或者广场舞。

6、看房子户型

最好是看空房，看房子的格局，好的格局，各种功能分区比较明显，且面积适中，居住起来较为舒适。

7、看一下雨中的房子

在下雨天观察一下房屋的墙壁、墙角、天花板有无裂痕，是否漏水、渗水。

热心网友 时间：2022-06-10 20:08

1、交通
当前我国正处于城镇化建设高速发展的阶段，现在看一个楼盘，不在局限于地段，而是要着重重点“交通”。即是要了解清楚该楼盘位置是否是靠近城市主干道、道路的通行能力、高峰期堵车状况、是否有单双号的*、路面的状况等等。当然也要考虑小区附近是否有地铁口、公交车站以及紧急情况乘车方便情况。

2、区域规划
买房前要先了解城市未来的规划，在实际情况中，要符合自己要求的，有各种配套的房屋往往价格会相当高，所以就要把眼光放到未来，看看未来是否有便民的规划配套设施，而且也可以清楚知道未来的房屋是受这未来规划的配套设施而升值。

3、配套设施
买房是为了提升生活质量，因此在看房之前要留意小区内部的配套情况，比如留意下基本配套设施是否齐全，像水、电、燃气、煤气、宽带等设施。当然在看房时，不但要注重小区的实用性，而且还要注重小区的舒适性，像整个小区的绿化率、容积率以及物业的服务态度等等，小区配套不仅能让购房者满足生活的需求，还能追求更高层次的精神需求。

外部因素要查看医院、学校、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲场所以及有关*部门地址等情况。这些配套设施的完善程度，将直接影响到购房者们未来生活质量的满意程度，也是决定该小区档次和品位的重要因素

4、工程进度
现房的价格相较于期房来说会更高一些，对于经济预算有限的购房者来说，期房确实是不错的选择。购买期房一定要留意项目的工程进度，包括以下三方面的内容：工地是否规范;施工效率;看宣传是否和实际情况一致，像楼距、大堂、电梯等。