一房多卖由谁取得所有权

一房多卖由谁取得所有权：

首先应明确的一条原则是，房屋所有权的取得以产权登记为要件，在未进行产权登记之前，所有权属于出卖人，两个买受人谁先办理了产权登记，谁就取得房屋所有权，另一买受人只能向出卖人主张违约责任，而不能要求已取得房屋所有权的买受人涂销产权登记。因此，在诉讼时，如果已有一个买受人办妥了产权登记，则问题相对简单，只剩下出卖人对另一买受人承担违约责任的问题。

但如果诉讼时，两个买受人均未办理产权登记，而又均希望获得房子的所有权，该怎么办呢?这涉及债权平等的原则。在债权法领域，奉行债权平等原则。即无论债权额的大小，也无论债权发生的先后，各债权在法律地位上一律平等。先发债权不能否认后发债权的效力，先发债权也不能较后发债权优先受偿。此即债权之间既无对抗力，也无优先性。如果债务人破产，债权人只能就破产财产按债权额的比例受偿。

然而，在一房二卖中，两个买受人的债权的标的均指向同一套房屋，而房屋是不可分物，不可能象金钱债权那样判决债权人按比例受偿，换言之，法院不可能判决两个买受人按比例共有这套房屋，这是谁都不会答应的。

既然出卖人在诉讼时仍保有房屋的所有权，那么向谁履行合同(即把房屋的所有权移转给谁)就应该以出卖人的意志为准，出卖人选择向某一买受人实际履行，就意味着同时选择向另一买受人承担违约责任，这既体现了对当事人意思自治的尊重，也符合债权平等的民法原理。

实务中，在两个买受人均未办理产权登记的前提下，若出卖人未向任一买受人交付房屋，则法官应征询出卖人的意见，看他愿意向谁实际履行。如果诉讼时，出卖人已经将房屋实际交付给某一买受人，则表明出卖人有向该买受人实际履行的意思，则法院应判决出卖人协同该买受人办理过户登记，因该买受人已实际入住，故这样判决也有利于维护社会秩序的稳定。须特别注意的是，仅在基于出卖人的意思而进行房屋交付的场合，始有上述规则的适用，如果某一买受人在获悉还有其他买受人之后，自行撬门而入，抢占房屋的，则这种率先入住是法律不予认可的自力救济，不受法律保护，最终由谁取得房屋所有权还是要以出卖人的意思为准。

房屋所有权对于人们来说非常重要。它象征着房屋所有者对房屋的权利。然而，很多购房者发现在交易中会碰到一房二卖的现象，这种现象有可能导致一方的房屋无法过户。所有在买房的时候，一定要先了解清楚房屋的情况，在签订了买卖合同之后，最好就进行登记备案，然后尽快的办理过户手续。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。